如何申請公租房？公租房能調換嗎？省住建廳解讀《黑龍江省城鎮公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補貼管理辦法》
省住建廳聯(lián)合省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳、省民政廳、省公安廳、省人社廳、省市場(chǎng)監管局印發(fā)了《黑龍江省城鎮公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補貼管理辦法》?！掇k法》對公租房實(shí)物配租保障和租賃補貼保障相關(guān)標準如何調整、保障資格申請認定的要件與流程、實(shí)施保障的輪候配租與補貼發(fā)放，運營(yíng)管理巡查檢查、裝修維修、租金收取與續租，以及動(dòng)態(tài)核查退出的信息變化申報與退租等均作出了明確的規定和要求?！掇k法》自2021年10月1日起施行。
近日，針對《辦法》中百姓關(guān)心的問(wèn)題，省住建廳進(jìn)行了政策解讀。
一、如何申請公租房保障？
城鎮住房困難家庭申請公租房保障，由戶(hù)主或委托1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶(hù)籍所在地或現居住地的鎮政府、街道辦事處提出書(shū)面申請，并書(shū)面同意市縣住房保障部門(mén)核實(shí)其申報信息，書(shū)面承諾對申請材料的真實(shí)性負責。
鎮政府、街道辦事處以及住建、民政、自然資源、公安、人社等部門(mén)按照要求完成初審、聯(lián)審、公示等環(huán)節后將符合條件的申請人作為公租房保障對象予以登記，書(shū)面通知申請人，并向社會(huì )公開(kāi)登記結果。
二、申請公租房保障需要什么材料？
公租房申請表；誠信承諾書(shū)；家庭收入和家庭財產(chǎn)證明（說(shuō)明）；房屋所有權證或其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；申請人和共同申請家庭成員身份證、戶(hù)口簿；市、縣人民政府規定的其他材料。
新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員還需要提供勞動(dòng)（聘用）合同；繳納社會(huì )保險費的證明。
三、申請租住公租房是什么流程？需要等多久？
公租房實(shí)物配租房源確定后，市、縣住房保障部門(mén)制定配租方案并向社會(huì )公布。保障對象按照配租方案，到指定地點(diǎn)進(jìn)行意向登記。相關(guān)部門(mén)對意向登記的保障對象進(jìn)行復審。采取隨機搖號為主、綜合評分為輔的方式確定配租對象和配租排序，并進(jìn)行公示。配租對象按照配租排序選擇公租房，配租結果通過(guò)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、新聞媒體等途徑向社會(huì )公開(kāi)。
登記為保障對象的申請人，在輪候期內安排公租房，輪候期不超過(guò)3年。
四、公租房可以續租嗎？
承租公租房的期限一般為2至5年。合同期滿(mǎn)不再符合條件的，應當退出承租的住房；暫時(shí)不能退出的，給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內租金標準在合同內約定。過(guò)渡期滿(mǎn)后仍不退出的，承租人應當按合同約定承擔違約責任。
合同期屆滿(mǎn)后需繼續承租的，承租人應當在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內提出申請，經(jīng)審核仍符合條件的，準予續租，并續簽租賃合同。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿(mǎn)應當騰退公租房.
五、租住的公租房可以調換嗎？
配租對象選擇公租房后，公租房所有權人或其委托的運營(yíng)單位與配租對象簽訂書(shū)面租賃合同，并辦理入住手續。在承租人雙方自愿調換的基礎上，可報請住房保障部門(mén)同意，并由其組織重新簽訂公租房租賃合同。
六、通過(guò)審核確定為保障對象后還需要履行什么義務(wù)？
配合相關(guān)部門(mén)完成定期走訪(fǎng)、日常巡查、抽查檢查。在家庭收入、人口、財產(chǎn)、住房等情況發(fā)生變動(dòng)時(shí)應當履行如實(shí)申報的義務(wù)，且應當在發(fā)生變化20日內書(shū)面告知鎮政府、街道辦事處或區、縣（市）住房保障部門(mén)。
七、什么情況下會(huì )被收回公租房？
承租人購買(mǎi)、受贈或繼承其他住房不再符合保障條件的；獲得其他形式保障性住房的；無(wú)正當理由累計6個(gè)月以上未繳納公租房租金及相關(guān)費用的；無(wú)正當理由連續6個(gè)月以上未在所承租的公租房?jì)染幼〉?；不再符合承租公租房條件不告知的或經(jīng)催告拒絕退出的；采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公租房的；出借、轉租、閑置或擅自調換公租房的或者擅自對公租房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能、內部結構及配套設施的，將公租房用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違法活動(dòng)的；將公租房用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違法活動(dòng)的；法律、法規、規章規定和租賃合同約定的其他情形。
八、提供虛假資料申請公租房保障有什么后果？
申請人存在隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請公租房保障的，相關(guān)部門(mén)不予受理，給予警告，并記入公租房管理檔案。對以欺騙等不正當手段，通過(guò)審核獲得公租房保障資格的，取消保障資格，并記入公租房管理檔案；對已經(jīng)獲得公租房保障的，責令退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼，或責令限期退出實(shí)物配租的公租房并按市場(chǎng)價(jià)格補交以往租金。逾期不退回的，依法申請人民法院強制執行，承租人自退回公租房之日起5年內不得再次申請公租房。
(來(lái)源：哈爾濱日報)
