| 當前位置： |
|
為解決因二次裝修產(chǎn)生大量建筑垃圾和隨意拆改建筑主體結構造成安全隱患的問(wèn)題，日前，市住建局組織起草了《哈爾濱市新建工程住宅全裝修管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，現公開(kāi)征求社會(huì )各界意見(jiàn)。
明確新建工程住宅全裝修面積比例要求
《辦法（征求意見(jiàn)稿）》規定，哈市新建商品住宅項目應當遵守本辦法，非商品住宅項目、保障性住房項目和棚戶(hù)區改造項目可參照本辦法。
《辦法（征求意見(jiàn)稿）》提出，新建工程住宅全裝修是指住宅交付使用前，所有功能空間的固定面和管線(xiàn)全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間基本設備全部安裝到位，墻面、地面、門(mén)窗、燈具鋪設安裝完畢，所用建筑材料、部品符合安全、環(huán)保、節能要求，達到入住使用條件。
國土資源管理部門(mén)應當在招標拍賣(mài)掛牌公告、文件和土地出讓?zhuān)▌潛埽┖贤?，明確新建工程住宅全裝修面積比例要求。開(kāi)發(fā)建設單位應當以協(xié)議方式取得土地使用權及相關(guān)手續，并將承諾新建工程住宅全裝修比例寫(xiě)入建設用地使用權出讓?zhuān)▌潛埽┖贤?。新建工程住宅全裝修項目未取得土地、規劃、建設審批手續，不符合預售條件的，不予辦理商品房預售手續；未取得土地、規劃、建設審批手續，未辦理竣工驗收備案，不符合商品房現售條件的，不予辦理商品房現售備案手續。
合同書(shū)應注明毛坯價(jià)、裝修價(jià)和合同總價(jià)
《辦法（征求意見(jiàn)稿）》提出，在交房時(shí)購房者可依照個(gè)人意愿與開(kāi)發(fā)建設單位通過(guò)合同約定，委托第三方驗房機構對新建工程住宅全裝修進(jìn)行質(zhì)量鑒定。開(kāi)發(fā)建設單位應當委托具有相應資質(zhì)的檢測機構按規定對住宅全裝修項目進(jìn)行室內環(huán)境檢測，符合標準后方可交付使用，檢測費用計入開(kāi)發(fā)建設單位的開(kāi)發(fā)建設成本?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》中應當對成品住宅全裝修工程的質(zhì)量保修期限作出明確承諾，具體期限和保修義務(wù)按照原建設部關(guān)于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規定執行。
新建工程住宅全裝修項目在預售時(shí)應當提供裝修方案，采用菜單式裝修模式，裝修菜單應當包括高中低檔裝修方式。開(kāi)發(fā)建設單位應當就不同設計菜單方案建設相應的樣板間，樣板間的裝修質(zhì)量應當與新建工程住宅全裝修成品住宅保持一致，其使用的材料、部品、設備等應當符合購房合同約定，并保留至交房后6個(gè)月。
開(kāi)發(fā)建設單位應當合理控制裝修成本，不得通過(guò)提高裝修價(jià)格變相提高房?jì)r(jià)，增加購房者負擔。新建工程全裝修住宅商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應注明毛坯價(jià)、裝修價(jià)和合同總價(jià)，并額外簽訂補充協(xié)議列明所用主要裝修材料的名稱(chēng)、品牌、規格、型號、等級和施工質(zhì)量標準等內容。
公積金購全裝修住宅房貸額度或期限有優(yōu)惠
《辦法（征求意見(jiàn)稿）》指出，開(kāi)展新建工程住宅全裝修的公租房項目，市財政部門(mén)可酌情加大財政資金補貼額度。
住房公積金管理部門(mén)對于使用住房公積金購買(mǎi)全裝修住宅的購房者，在房屋貸款額度或期限上給予支持。金融信貸機構對住宅全裝修建設項目，可酌情考慮減少項目資本金比例。主動(dòng)提高配建比例、工程質(zhì)量?jì)?yōu)的新建工程住宅全裝修項目，在參與各級工程建筑領(lǐng)域的評價(jià)、評優(yōu)活動(dòng)時(shí)，在同等條件下給予優(yōu)先推薦和評定，參建各方主體可按照相應標準在信用評價(jià)中予以加分獎勵。違反規劃設計、建筑市場(chǎng)、質(zhì)量安全等方面法律法規行為及不履行保修義務(wù)的，依據有關(guān)規定予以處理，并納入信用管理，記入信用檔案。
有關(guān)單位和各界人士可在2020年12月31日前，通過(guò)以下方式提出意見(jiàn)：
1.通過(guò)信函方式將意見(jiàn)寄至：哈市道里區友誼西路5888號哈爾濱市住房和城鄉建設局建管處（郵政編碼：150010），并請在信封上注明“辦法征求意見(jiàn)”字樣；
2.通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：abc86772654@163.com。
聯(lián)系電話(huà)：87383175 87383186
(來(lái)源：哈爾濱日報)
