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第一條（制定目的）為解決住宅物業(yè)建設工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后，在使用中存在危及房屋安全情況和影響業(yè)主正常生活時(shí)，無(wú)人維修改造的問(wèn)題，保障住宅物業(yè)的正常使用，改善人民群眾的居住環(huán)境，根據有關(guān)法律、法規，結合哈爾濱新區江北一體發(fā)展區實(shí)際，制定本辦法。 第二條（適用小區）適用維修改造的既有小區，是指住宅物業(yè)建設工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后，開(kāi)發(fā)建設單位不再履行保修義務(wù)的小區。 第三條（適用情況）符合本辦法第二條條件的既有小區，存在下列危及房屋安全和影響業(yè)主正常生活的情況之一的，適用此辦法。 （一）電梯、消防等共用設施設備出現故障損壞情況，經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)出具整改通知，或者專(zhuān)業(yè)機構出具檢驗、檢測、評估整改報告的； （二）物業(yè)共用部位屋頂、外墻出現嚴重滲漏的； （三）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險的； （四）共用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的； （五）突發(fā)事件造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的； （六）其他危及房屋安全的緊急情況。 第四條（項目申報）街道辦事處負責轄區內既有小區房屋使用的日常監管工作，對轄區內存在本辦法第三條所列的危及房屋安全和影響業(yè)主正常生活的小區，形成報告報區住建部門(mén)，并提供以下材料： （一）既有小區的房屋性質(zhì)、建筑面積、樓棟數、戶(hù)數、建成時(shí)間、進(jìn)戶(hù)時(shí)間、建設單位、物業(yè)服務(wù)人等基礎信息； （二）已成立業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理委員會(huì )的備案證明； （三）存在的問(wèn)題、業(yè)主維修改造訴求、維修改造的初步方案、所需資金估算等； （四）未建立、補建住宅維修資金，或無(wú)法使用住宅維修資金進(jìn)行維修的說(shuō)明; （五）未繳存維修資金的業(yè)主同意維修改造后按規定繳存維修資金的承諾。 第五條（建立項目?jì)鋷欤﹨^住建部門(mén)組織既有小區維修改造的建設單位對街道辦事處申報的既有小區進(jìn)行實(shí)地踏查，核實(shí)相關(guān)情況，同步對小區庭院道路、無(wú)障礙設施、水、電、氣、熱、通信等相關(guān)設施進(jìn)行調查。經(jīng)實(shí)地調查核實(shí)，將符合維修改造條件的小區納入松北區既有小區維修改造項目?jì)鋷臁?/p> 第六條（確定維修改造計劃）區住建部門(mén)組織既有小區維修改造的建設單位對列入項目?jì)鋷斓男^進(jìn)行設計、預算，按照輕重緩急原則排序，確定擬列入維修改造計劃的小區，提交區政府審議，經(jīng)審議通過(guò)的列入維修改造計劃。 第七條（建設單位和資金）對列入維修改造計劃的小區，由區政府委托區屬?lài)衅髽I(yè)作為建設單位組織維修改造，有維修資金的小區按照相關(guān)規定使用維修資金，沒(méi)有維修資金或維修資金不足的由區財政墊付。建設單位對既有小區維修改造項目均應購買(mǎi)工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI），保修期限為10年。 第八條（建立維修改造前勘驗機制）在維修改造前，區住建部門(mén)組織相關(guān)單位和人員對維修改造項目進(jìn)行現場(chǎng)勘驗，主要勘驗內容有工程材料、施工工藝、操作規程等，判定是否符合工程建設的相關(guān)法律法規、有關(guān)技術(shù)標準、設計文件等要求。 第九條（參加現場(chǎng)勘驗人員）參加現場(chǎng)勘驗的單位和人員有： （一）區建設工程質(zhì)量監督機構； （二）街道辦事處，社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理委員會(huì )，物業(yè)服務(wù)人； （三）建設工程方面的專(zhuān)家，區住建局負責組建專(zhuān)家庫，每次參加人員不少于3人，從專(zhuān)家庫中隨機抽??； （四）律師團隊，負責提供法律支持和必要時(shí)的訴訟代理工作； （五）公證處，負責對現場(chǎng)勘驗的全過(guò)程進(jìn)行錄像和公證； （六）原建設、施工單位等，由區建設工程質(zhì)量監督機構通知參加勘驗； （七）實(shí)施維修改造的建設、設計、施工、保險單位等。 第十條（出具意見(jiàn)）區建設工程質(zhì)量監督機構根據建設工程質(zhì)量相關(guān)標準和專(zhuān)家意見(jiàn)，對現場(chǎng)勘驗結果出具意見(jiàn)書(shū)，意見(jiàn)書(shū)應明確維修改造項目是否屬于建設工程質(zhì)量問(wèn)題。如屬于建設工程質(zhì)量問(wèn)題的，由區政府責成相關(guān)部門(mén)向責任單位追償，并按相關(guān)法律法規規定追究責任單位的責任。 第十一條（議事平臺）街道辦事處負責搭建社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)人，及建設、設計、施工、監理等單位參與的議事平臺，落實(shí)施工現場(chǎng)居民接待場(chǎng)所和接待人員，及時(shí)回應居民訴求。 第十二條（拆違工作）維修改造前，街道辦事處統籌協(xié)調城管執法、自然資源、市場(chǎng)監管等部門(mén)依法完成影響小區維修改造的違法建設的拆除工作，保障維修改造工作順利進(jìn)行。 第十三條（公示制度）工程管理全面實(shí)行公示制，在小區顯著(zhù)位置公示維修改造方案、施工質(zhì)量標準、驗收標準，維修改造工程的建設、設計、施工、監理單位等。 第十四條（檢查監督）各實(shí)施主體落實(shí)質(zhì)量安全主體責任和文明施工要求，區住建部門(mén)和屬地街道辦事處加大抽查力度，嚴肅查處違法違規行為。 第十五條（竣工驗收）工程完工后，區住建局指導監督建設單位組織設計、施工、監理、造價(jià)等單位對維修改造工程實(shí)施驗收，同時(shí)邀請街道辦事處、社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)人參加。 第十六條（建管交接）維修改造工程竣工驗收通過(guò)完成后，在街道辦事處的監督下，建設單位與物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展建管交接，移交施工有關(guān)資料，物業(yè)服務(wù)人應當及時(shí)有效開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。街道辦事處對物業(yè)管理做好監督工作，確保小區物業(yè)服務(wù)有序。 第十七條（建立維修資金）維修改造完成后，同步建立住宅專(zhuān)項維修資金，區住建局負責歸集、管理，按照維修資金管理的相關(guān)規定使用。 第十八條（試行期限）本辦法試行期限兩年。 |
| (來(lái)源： 松北區人民政府) |
