各有關(guān)單位：

《哈爾濱新區深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）土地置換實(shí)施意見(jiàn)（試行）》已經(jīng)新區管理委員會(huì )研究通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真遵照執行。

哈爾濱新區管理委員會(huì )

2024年2月7日

哈爾濱新區深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區

新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）土地置換

實(shí)施意見(jiàn)（試行）

第一條 為進(jìn)一步規范深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）土地置換行為，增強土地有效供給，引導集約利用土地資源，促進(jìn)深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區高質(zhì)量發(fā)展，學(xué)習借鑒先進(jìn)地區經(jīng)驗，結合我區實(shí)際，制定如下意見(jiàn)。

第二條 哈爾濱新區深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區內，以出讓方式取得國有建設用地使用權，已繳清土地出讓金并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）適用本意見(jiàn)。

第三條 因公共利益需要、規劃調整、產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化等非土地使用權人原因，尚未開(kāi)發(fā)建設的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）屬于下列情形之一的，經(jīng)哈爾濱新區管理委員會(huì )自然資源局初審并報哈爾濱新區管理委員會(huì )批準，可以直接進(jìn)行土地置換：

（一）收回整宗或部分用地，導致該土地使用權人無(wú)法在原地開(kāi)發(fā)建設的；

（二）由于規劃調整導致無(wú)法按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的；

（三）經(jīng)哈爾濱新區管理委員會(huì )批準項目產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化或調整，并已與哈爾濱新區管理委員會(huì )重新簽訂投資入駐或招商引資協(xié)議的。

第四條 土地置換應遵循同用途、等價(jià)值置換的原則，擬置換地塊應為深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區內的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。依據控制性詳細規劃無(wú)價(jià)值相當的地塊可選，選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價(jià)值不得超出置換前土地價(jià)值的10%，超出等價(jià)值部分的土地應當按照市場(chǎng)評估價(jià)繳納土地出讓金。

第五條 因本意見(jiàn)第三條土地置換的，依據《哈爾濱新區深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）實(shí)施辦法（試行）》《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市地價(jià)測算規則的通知》《<深圳市地價(jià)測算規則>附表（2020年修訂稿）》，置換前用地的土地價(jià)值按現時(shí)點(diǎn)、剩余年期進(jìn)行評估，所選地塊的土地價(jià)值按現時(shí)點(diǎn)、40年進(jìn)行評估。置換后的用地應當重新簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在合同中注明為置換土地。

第六條 本意見(jiàn)由哈爾濱新區管理委員會(huì )負責解釋?zhuān)园l(fā)布之日起試行，有效期一年。

解讀鏈接：http://m.themancancook.com/hebsbq/zcjd/202403/c01_971219.shtml