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【規范性文件】哈爾濱新區管理委員會(huì )關(guān)于印發(fā)《哈爾濱新區深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地(m0)土地置換實(shí)施意見(jiàn)(試行)》的通知
各有關(guān)單位:
《哈爾濱新區深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)土地置換實(shí)施意見(jiàn)(試行)》已經(jīng)新區管理委員會(huì )研究通過(guò),現印發(fā)給你們,請認真遵照執行。
哈爾濱新區管理委員會(huì )
2024年2月7日
哈爾濱新區深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區
新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)土地置換
實(shí)施意見(jiàn)(試行)
第一條 為進(jìn)一步規范深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)土地置換行為,增強土地有效供給,引導集約利用土地資源,促進(jìn)深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區高質(zhì)量發(fā)展,學(xué)習借鑒先進(jìn)地區經(jīng)驗,結合我區實(shí)際,制定如下意見(jiàn)。
第二條 哈爾濱新區深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區內,以出讓方式取得國有建設用地使用權,已繳清土地出讓金并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)適用本意見(jiàn)。
第三條 因公共利益需要、規劃調整、產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化等非土地使用權人原因,尚未開(kāi)發(fā)建設的新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)屬于下列情形之一的,經(jīng)哈爾濱新區管理委員會(huì )自然資源局初審并報哈爾濱新區管理委員會(huì )批準,可以直接進(jìn)行土地置換:
(一)收回整宗或部分用地,導致該土地使用權人無(wú)法在原地開(kāi)發(fā)建設的;
(二)由于規劃調整導致無(wú)法按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的;
(三)經(jīng)哈爾濱新區管理委員會(huì )批準項目產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化或調整,并已與哈爾濱新區管理委員會(huì )重新簽訂投資入駐或招商引資協(xié)議的。
第四條 土地置換應遵循同用途、等價(jià)值置換的原則,擬置換地塊應為深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區內的新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)。依據控制性詳細規劃無(wú)價(jià)值相當的地塊可選,選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的,所選地塊的價(jià)值不得超出置換前土地價(jià)值的10%,超出等價(jià)值部分的土地應當按照市場(chǎng)評估價(jià)繳納土地出讓金。
第五條 因本意見(jiàn)第三條土地置換的,依據《哈爾濱新區深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)實(shí)施辦法(試行)》《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市地價(jià)測算規則的通知》《<深圳市地價(jià)測算規則>附表(2020年修訂稿)》,置換前用地的土地價(jià)值按現時(shí)點(diǎn)、剩余年期進(jìn)行評估,所選地塊的土地價(jià)值按現時(shí)點(diǎn)、40年進(jìn)行評估。置換后的用地應當重新簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,并在合同中注明為置換土地。
第六條 本意見(jiàn)由哈爾濱新區管理委員會(huì )負責解釋?zhuān)园l(fā)布之日起試行,有效期一年。
解讀鏈接:http://m.themancancook.com/hebsbq/zcjd/202403/c01_971219.shtml
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