哈爾濱新區深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）實(shí)施辦法（試行）
第一條 為創(chuàng )新土地利用方式，提高土地利用率，借鑒深圳、廣州、東莞、惠州等地區先進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地政策，按照《黑龍江省哈爾濱新區條例》中關(guān)于“先行先試”、“探索創(chuàng )新新型產(chǎn)業(yè)用地政策”的要求，結合哈爾濱新區實(shí)際，制定本辦法。
第二條 哈爾濱新區深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深哈產(chǎn)業(yè)園”）核心區1.53平方公里內新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）適用本辦法。
本實(shí)施辦法所稱(chēng)的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）是指：融合研發(fā)、創(chuàng )意、設計、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地，是為適應傳統工業(yè)向新技術(shù)、協(xié)同生產(chǎn)空間、組合生產(chǎn)空間及總部經(jīng)濟、2.5產(chǎn)業(yè)等轉型升級需要而提出的城市用地分類(lèi)。
新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目用房包括產(chǎn)業(yè)用房和配套用房。產(chǎn)業(yè)用房指可以用于研發(fā)、創(chuàng )意、設計、中試、檢驗檢測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與監測、科技企業(yè)孵化器及無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能用途的用房。配套用房包括小型商業(yè)、配套及宿舍等。
第三條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的產(chǎn)業(yè)項目應當至少具備以下條件之一：
1、符合國科發(fā)火〔2016〕32號文規定的國家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域；
2、符合哈爾濱“4+4”現代產(chǎn)業(yè)體系；
3、符合深哈產(chǎn)業(yè)園確定的新一代信息技術(shù)、智能制造、新材料及現代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)項目；
4、其他經(jīng)新區管委會(huì )和深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深哈公司”）共同確認的重點(diǎn)項目。
第四條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）土地使用年限不超過(guò)40年。
第五條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）容積率原則上應大于等于1.5，經(jīng)新區管委會(huì )和深哈公司同意的，可以不低于1.0。
第六條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）配套用房的計容建筑面積原則上不超過(guò)項目總計容建筑面積的30%。
新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目可以分割轉讓面積不得超過(guò)總計容建筑面積的70%。
新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房可以按基本單元分割，每個(gè)基本單元的建筑面積不得少于250平方米。
第七條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權分割轉讓受讓方（含二次轉讓?zhuān)┍仨毾狄呀?jīng)在深哈產(chǎn)業(yè)園注冊或新注冊的獨立法人機構，且其主導產(chǎn)業(yè)應當符合本辦法第三條要求。
新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）配套用房分割轉讓相關(guān)方案須經(jīng)新區管委會(huì )同意后方可實(shí)施。
第八條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目建設單位的銷(xiāo)售管理、預售許可證辦理、預售資金監管等參照商品房有關(guān)規定進(jìn)行管理并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。產(chǎn)業(yè)用房與配套用房首次分割轉讓后，自辦理不動(dòng)產(chǎn)權登記之日起5年內原則上不得再次轉讓。5年后轉讓的，新受讓主體的主導產(chǎn)業(yè)應當符合本辦法第三條要求。
新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不可分割轉讓部分，因企業(yè)破產(chǎn)清算、法院強制等情形確需轉讓的，經(jīng)新區管委會(huì )同意后，允許整體轉讓?zhuān)率茏屩黧w的主導產(chǎn)業(yè)應當符合本辦法第三條要求。其他特殊情況經(jīng)新區管委會(huì )同意后，可以允許整體轉讓。
新區自然資源、住建和不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)應當按照本實(shí)施辦法要求，按權限辦理相關(guān)事宜。
第九條 新區管委會(huì )、深哈公司與擬入駐企業(yè)應當現簽訂入駐協(xié)議書(shū)，明確產(chǎn)業(yè)方向、建設內容、投資強度、單位稅收、單位產(chǎn)出、節能環(huán)保、建設周期等內容。
相關(guān)主體競得土地使用權后，應當先與松北區人民政府簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監管協(xié)議后，方可與區自然資源局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
區招商和投促、自然資源部門(mén)會(huì )同相關(guān)主管部門(mén)制定監管實(shí)施細則，并按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監管協(xié)議對項目進(jìn)行監督與考核。
第十條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期暫定5年。
本辦法由新區管委會(huì )負責解釋?zhuān)⒏鶕聟^實(shí)際情況和先進(jìn)城市經(jīng)驗適時(shí)修改完善。
